不動産売却に関わるよくあるご質問

ご相談についてのご質問

不動産売却は何から進めればいいですか？

不動産売却をご検討でしたら、まずは当社にご相談ください。お客様のご事情・ご希望をじっくりヒアリングし、物件状況などもお伺いさせていただきます。その上でご依頼いただけましたら、無料査定・売却サポートをいたします。
もちろん売却時期が決まっていないという方でもご相談ください。

だいぶ古い物件ですが売却することができますか？

物件の状況にもよりますので、まずはお話を伺わせていただき訪問査定などをさせていただけますと幸いです。その上で、そのまま売り出すか、リフォームを施すか、解体して更地にするかなどをお客様とご相談させていただきます。

査定だけでも大丈夫ですか？

もちろんお気軽にご依頼ください。ご売却予定の物件でしたら、査定はいつでも無料で行っております。

遠方に住んでいるのですが相続不動産を売却したいと考えています。可能ですか？

遠方に住まわれている方でも、物件が函館市・北斗市エリア近辺にございましたら喜んで売却のお手伝いをさせていただきます。Zoomによるオンライン相談も受け付けておりますので、ぜひご利用ください。

住宅ローンの返済が苦しく売却しようと考えていますができますか？

お客様の状況により、ご提案できる内容が変わります。滞納が発生していない場合は、仲介売却が可能です。滞納されている場合は、不利な競売を回避してなるべく有利に売却できるように当社スタッフがサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。

物件の査定についてのご質問

物件査定について教えてください。

当社の訪問査定では、お客様のご都合のつく日時にスタッフが現地にお伺いさせていただきます。別途、管轄の市区町村にて資料を取り寄せるなどの調査が必要となるので、査定結果につきましては、1週間ほどかかり、ご自宅または店舗にてご報告いたします。

査定価格の基準について教えてください。

基準となるのは、エリア内の過去の売却事例・現在の市場相場、路線価などです。他にも物件の築年数・状態・間取り・周辺環境なども調査した上で、査定額を算出しご提示いたします。

自分でだいたいの査定額を知ることはできますか？

不動産会社に頼む前におおよその査定額を知りたい場合は、インターネットで過去の売却事例を検索してみてください。同じエリア、似たような間取り・面積・築年数などでまとめて比較すれば、おおよその物件相場がわかります。当社では無料査定を行っておりますので、お時間があればぜひご利用ください。

査定時には部屋を掃除しておくべきですか？

物件の状態を正確に調査するという意味で、お掃除いただいているとありがたいです。建物に関する資料、たとえば購入時のチラシなどでもかまいませんので、ご用意いただけると参考になります。また、実際に売却活動を進める際には、お掃除いただいているほうが内見時に購入希望者様に好印象を与えやすくなります。

査定を依頼したらこちらで売却するのがルールですか？

売却を決めるのはお客様ご自身の判断でございます。そのようなルールはございませんのでご安心ください。もちろん、他社様の査定と比較していただいてもかまいません。

査定額よりも高く売り出しても大丈夫ですか？

最終的な売り出し価格は、お客様とご相談させていただいて決定いたします。お客様から「査定額よりも高くしたい」というご希望をいただければ、当社もそれに合わせて進めていきます。ですが、当社がご提示する査定額は市場相場や各種データを基に算出した「売れやすい適正価格」です。あまりに高額な売出し価格では販売期間の長期化、希望しない値下げ、売れ残りなどのリスクがあります。販売期間が長ければ、物件の維持コストもかかりますのでご注意ください。

費用についてのご質問

不動産売却にかかる費用を教えてください。

不動産売却にはさまざまな諸経費と税金がかかります。

諸経費	税金
仲介手数料 登記費用 測量費用 引っ越し費用 不用品処分費用	印紙税 譲渡所得税（利益が発生しなければ不要） 住民税（利益が発生しなければ不要）

これら以外にも、リフォームして付加価値をつけて売り出す、建物の詳細を調査（インスペクション）する場合などはそれぞれ別途費用がかかります。

広告費など売却活動にかかる経費は売主負担となりますか？

売主様からいただくのは売却ご成約時の仲介手数料のみで、売却活動にかかる広告費・調査費・その他費用はすべて当社が負担いたします。もし「特別な広告手段」を用いて販売活動をする場合は、別途実費をいただくこともございます。その場合は事前にお見積りを差し上げますので、ご確認ください。

売却活動についてのご質問

具体的な売却活動内容を教えてください。

当社で行う売却活動は以下の通りです。

• 不動産ポータルサイトへの登録と掲載
• 当社HPへの掲載
• 現地周辺での立て看板等
• REINSへの登録
• 建築会社・設計会社への紹介（土地売却の場合）
• ポスティング
• 販売会の実施